114 年不動產經紀人考古題｜不動產估價概要

鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？

以成本法進行不動產估價，下列何者非為總成本應包括之項目？

建築物屋齡10 年，重建成本2,000 萬元，若殘價率為10%，經濟耐用年數50 年，選擇等速折舊路徑的方法計算累積折舊額為多少萬元？

比較標的為與法定用途不符之交易，應先作適當之調整才能採用，此為何種調整？

下列價格調整率何者符合不動產估價技術規則之規定？

勘估標的未來平均1 年期間之客觀淨收益為100 萬元，收益價格為2,000 萬元，收益資本化率為：

以投資為目的之不動產投資評估，最適合的估價方法為：

債務保障比率為1.3、貸款常數為0.055、貸款資金占不動產價格比率為70%，收益資本化率約為：

附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？

下列有關直接資本化法之敘述何者正確？

下列有關成本法之敘述何者正確？

有關土地開發分析法之資本利息綜合利率之敘述何者正確？

下列因素：①地區淹水 ②捷運站設置 ③利率變動 ④離小學距離，那些是屬於影響不動產價格之區域因素？

下列何者是個別因素之描述？

下列各項原則中，何者最能說明畸零地價格偏高的現象？

評估臺南孔廟的現值，依不動產估價技術規則之規定，其價格種類為下列何者？

不動產估價報告書中應註明價格日期與勘查日期，就時間發生的先後下列敘述何者正確？

勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？

收益法中對於收益的資本化可採收益資本化率或折現率，下列對於兩者數值高低關係之敘述何者正確？

不動產相對一般性財貨具低流通、高風險、高增值及管理較難等特性；於採風險溢酬法決定收益資本化率時，上述特性中何者與收益資本化率高低呈反向變動？

以直接資本化法對同一不動產之土地、建物及不動產分別評估其價值，則三者之收益資本化率數值何者最高？

依不動產估價技術規則第130 條之規定，不動產租金估計以估計勘估標的之何種租金為原則？

依不動產估價技術規則第32 條之規定，若期末處分價值已知，以折現現金流量分析法計入該價值時，應採取那一種資本化率？

於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金，兩者的大小關係為何？

估價事務所接受委託展開估價作業前應先確定估價基本事項，於下列各項中應包含那些項目？①確定勘估標的內容 ②確定勘查日期 ③確定價格種類 ④確定估價目的 ⑤確定估價條件

何謂實質租金？不動產租金之估計應考慮那些因素？（25 分）

依據不動產估價技術規則之規定，不動產估價方法之選取原則為何？請 說明比較法、收益法及成本法等估價方法的適用時機？（25 分）