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114-1不動產估價概要直接資本化法

114 第1次 不動產估價概要 第 21 題

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題目
以直接資本化法對同一不動產之土地、建物及不動產分別評估其價值,則三者之收益資本化率數值何者最高?
選項
A.
土地
B.
建物
C.
不動產
D.
不一定
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解析
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考同一不動產下,土地、建物、房地綜合的收益資本化率相對高低。土地不會折舊、長期具增值性,資本化率最低;建物有物理與功能折舊、經濟耐用年數有限,需要較高當期收益率補償折舊與風險,資本化率最高;房地綜合是二者的加權平均,位於中間。故答建物最高。
標的折舊風險增值性收益資本化率
土地無折舊高(可長期保值增值)最低
建物逐年折舊、經濟耐用年數有限隨時間下降最高
房地綜合加權...
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