題目
何謂實質租金？不動產租金之估計應考慮那些因素？（25 分）
建議採分點大綱（配分 25 分）
定義實質租金為名目租金加押金／權利金／禮金／裝潢等一切經濟性對價之期間攤提總合，並引用不動產估價技術規則第 94 條
8 分列出一般因素（總體經濟、利率、政策）
3 分列出區域因素（交通、機能、公共設施、嫌惡設施）
3 分列出個別因素（基地、建物、屋齡、樓層、公設比）
3 分列出契約條件（租期、押金、調整條款、修繕與稅費負擔）
4 分列出收益能力與比較案例、市場空置率之考量
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