題目
依據不動產估價技術規則之規定，不動產估價方法之選取原則為何？請 說明比較法、收益法及成本法等估價方法的適用時機？（25 分）
建議採分點大綱（配分 25 分）
引用不動產估價技術規則第 14 條之選取原則，並指出應斟酌標的特性、估價目的、時期與資料狀況
4 分說明原則上應採二種以上估價方法交叉驗證
3 分比較法適用時機：住宅、店面、素地等有充分交易案例者，引用第 18 條
6 分收益法適用時機：出租商辦、旅館、廠房等具收益能力者，引用第 28 條
6 分成本法適用時機：新建、素地開發、無交易案例之特殊建物、都更權變、徵收補償，引用第 48 條
6 分以上為各建議採分點與配分；完整參考範答見下方，登入或免費註冊後即可閱讀全文。
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