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114-1不動產估價概要一般、區域、個別與其他價格因素

114 第1次 不動產估價概要 第 13 題

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題目
下列因素:①地區淹水 ②捷運站設置 ③利率變動 ④離小學距離,那些是屬於影響不動產價格之區域因素?
選項
A.
①②
B.
①③
C.
②③④
D.
①②③④
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解析
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《不動產估價技術規則》第 2 條把影響不動產價格之因素分為一般、區域、個別三層。①地區淹水、②捷運站設置屬「影響近鄰地區價格水準」之區域因素;③利率變動屬對整體市場全面影響之一般因素;④離小學距離屬勘估標的本身之接近條件、產生價格差異之個別因素。答案為 A(①②)。
三層價格因素的定義與判別(技術規則 §2)
層級定義(§2 用詞)判別關鍵常見例
一般因素對於不動產市場及其價格水準發生**全面影響*...
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