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114-1不動產估價概要直接資本化法

114 第1次 不動產估價概要 第 6 題

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題目
勘估標的未來平均1 年期間之客觀淨收益為100 萬元，收益價格為2,000 萬元，收益資本化率為：
選項
A.
3%
B.
5%
C.
8%
D.
10%
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解析
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本題為直接資本化法之基本反算題。不動產估價技術規則 §29 定義直接資本化法:「勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格」——即收益價格 P = 年淨收益 a / 收益資本化率 r。反算 r = a / P = 100 萬 / 2,000 萬 = 0.05 = 5%。答案 B。
直接資本化法公式(§29) 
收益價格 P = 年淨收益 a / 收益資本化率 r
反算資本化率:r = a / P
符號解釋
  • P:收益價格(...
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