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114-1不動產估價概要重建成本、重置成本與間接成本

114 第1次 不動產估價概要 第 18 題

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題目
勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法,下列各方法中何者相對精細?
選項
A.
工程造價比較法
B.
淨計法
C.
單位工程法
D.
單位面積比較法
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解析
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考成本法中營造或施工費求取的四種方法,比較其粒度精細度。技術規則第 54~56 條把方法分為直接法(§55,含淨計法、單位工程法)與間接法(§56,含工程造價比較法、單位面積或體積比較法)。四種方法的細度從最精細到最粗略:淨計法 > 單位工程法 > 工程造價比較法 > 單位面積(或體積)比較法。
方法條文計算單位細度
淨計法§55 一逐項建材數量 × 單價 + 人工工資 + 管費、稅捐、利息、利潤最精細...
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