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114-1不動產估價概要情況、價格日期與區域因素調整

114 第1次 不動產估價概要 第 4 題

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題目
比較標的為與法定用途不符之交易，應先作適當之調整才能採用，此為何種調整？
選項
A.
情況調整
B.
價格日期調整
C.
區域因素調整
D.
個別因素調整
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解析
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本題考比較法四項調整的分類。依不動產估價技術規則 §19 第一款,情況調整指「比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時,或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時,就該影響部分所作之調整」。「與法定用途不符之交易」正屬於「非一般正常情形」——買賣雙方是在違反土地使用管制的前提下成交,價格已受該不正常情形扭曲,故必須先做情況調整還原至正常水準才能採用。答案 A。...
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