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114-1不動產估價概要個別因素調整與比較價格決定

114 第1次 不動產估價概要 第 5 題

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題目
下列價格調整率何者符合不動產估價技術規則之規定?
選項
A.
區域因素總價格調整率為18%
B.
個別因素總價格調整率為18%
C.
個別因素內之任一單獨項目之價格調整率為18%
D.
情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率為18%
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解析
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本題考不動產估價技術規則 §25 的兩條上限規則:①區域因素、個別因素、或區域/個別因素內之「任一單獨項目」之價格調整率大於 15% → 應排除該比較標的;②情況、價格日期、區域因素及個別因素之「合計調整率」大於 30% → 應排除。ABC 均落在 15% 上限的射程內,18% 已超標;唯 D 是「四項合計調整總率 18%」,受 30% 合計上限規範,尚未超標,故符合規定。...
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