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114-1不動產估價概要租金評估與租賃實例比較

114 第1次 不動產估價概要 第 24 題

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題目
於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金,兩者的大小關係為何?
選項
A.
經濟租金高於支付租金
B.
經濟租金低於支付租金
C.
經濟租金等於支付租金
D.
不一定
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解析
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考「經濟租金(市場均衡下的合理租金)」與「支付租金(契約約定實付金額)」的大小關係。租金是在契約簽訂當時鎖定的,之後市場水準會變動。市場上漲、契約仍舊 → 經濟租金 > 支付租金;市場下跌 → 經濟租金 < 支付租金;剛簽約當下市場條件持平 → 兩者相等。故兩者大小「不一定」。
情境經濟租金 vs 支付租金
市場上漲,契約鎖定較低租金經濟租金 > 支付租金
市場下跌,契約鎖定較高租金經濟租金 < 支付租金
剛簽約、市場水準與契約相符...
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