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114-1不動產估價概要折現現金流量分析法

114 第1次 不動產估價概要 第 23 題

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題目
依不動產估價技術規則第32 條之規定，若期末處分價值已知，以折現現金流量分析法計入該價值時，應採取那一種資本化率？
選項
A.
直接資本化率
B.
綜合資本化率
C.
折現率
D.
利率
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解析
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本題考不動產估價技術規則 §32 折現現金流量分析法（DCF）公式中，各期淨收益與期末價值所採用的資本化率名稱。§32 明定公式為 P = Σ CFk／(1+Y)^k + Pn'／(1+Y)^n'，其中 Y = 折現率。無論折現的是各期淨收益 CFk 或期末價值 Pn'，都是同一個 Y，故選 C 折現率。
§32 DCF 公式與變數對照
符號定義
P收益價格
CFk各期淨收益
Y折現率
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