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114-1不動產估價概要價格種類、價格日期與估價目的

114 第1次 不動產估價概要 第 16 題

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題目
評估臺南孔廟的現值,依不動產估價技術規則之規定,其價格種類為下列何者?
選項
A.
正常價格
B.
限定價格
C.
特定價格
D.
特殊價格
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112 第1次 不動產估價概要 第 2 題類似題
112-1 · 不動產估價概要 · 第 2 題

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解析
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考不動產估價技術規則第 2 條的四種價格種類界線。判定四種價格的關鍵,先問「該不動產有沒有市場性」——沒有市場性者一律走特殊價格;有市場性者,再按條件切正常/限定/特定。臺南孔廟屬國家指定古蹟、不具自由買賣的市場性,故其現值評估屬特殊價格。
價格種類市場性觸發條件
正常價格有一般公開市場、正常交易條件
限定價格有合併、與所有權以外之權利合併、違反經濟合理性之分割
特定價格有特定條件下形成(例如強制拍賣...
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