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114-1不動產估價概要均衡、收益分配與適合原則

114 第1次 不動產估價概要 第 1 題

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題目
鄰近國小的店舖,做販賣文具及圖書生意使用,此為何種不動產估價原則之掌握?
選項
A.
外部性原則
B.
貢獻原則
C.
適合原則
D.
內部性原則
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解析
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本題考估價原則中的「適合原則(Principle of Conformity)」。國小旁邊的店舖選擇賣文具與圖書,是把不動產的使用方式對準了周邊環境的主流需求(國小學童),使該宗店面得以發揮較高的收益與價值——這正是適合原則所描述的價值形成邏輯:用途與周遭環境相調和,價值方能極大化。估價原則(適合、預測、貢獻、替代、均衡、最有效使用等)屬估價理論一般公理,不動產估價技術規則本身未逐條列示,但為國考出題慣考的判斷框架。...
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