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114-1不動產估價概要均衡、收益分配與適合原則

114 第1次 不動產估價概要 第 15 題

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題目
下列各項原則中,何者最能說明畸零地價格偏高的現象?
選項
A.
預期原則
B.
貢獻原則
C.
適合原則
D.
外部性原則
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解析
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考「畸零地為什麼看起來單價異常高」的估價原則歸屬。畸零地本身面積小、形狀不整、單獨開發受限,但一旦併入相鄰的可建築基地,可讓合併後整宗地滿足最小建築規模並取得完整效用,因此相鄰所有權人願為那一小塊的「合併貢獻」出高於一般土地單價的價格。這是貢獻原則的典型情境。
原則中心命題用在畸零地時的解讀
預期原則價格取決於將來可獲得的效用只解釋未來性、無法解釋「因合併才產生的高單價」
貢獻原則部分之價格取決於它對整體的貢獻畸...
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