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114-1不動產估價概要土地開發分析法

114 第1次 不動產估價概要 第 12 題

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題目
有關土地開發分析法之資本利息綜合利率之敘述何者正確?
選項
A.
資本利息綜合利率=貸款利息年利率×(建物價值比率+土地價值比率×1/2)× 開發年數
B.
資本利息綜合利率=資本利息年利率×(建物價值比率+土地價值比率×1/2)× 開發年數
C.
資本利息綜合利率=資本利息年利率×(土地價值比率+建物價值比率×1/2)× 開發年數
D.
資本利息綜合利率=貸款利息年利率×(土地價值比率+建物價值比率×1/2)× 開發年數
解析
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本題考不動產估價技術規則 §79 第一項「資本利息綜合利率」公式:「資本利息綜合利率 = 資本利息年利率 × (土地價值比率 + 建物價值比率 × 1/2) × 開發年數」。土地在開發全期滿額占用資金(全期計息),建物則因分期投入、平均約占用一半期間(乘 1/2),此為公式核心邏輯。答案 C 逐字對應 §79 第一項。ABD 分別在「利率名稱」或「土地/建物角色對調」處錯位。...
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