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114-1不動產估價概要重建成本、重置成本與間接成本

114 第1次 不動產估價概要 第 2 題

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題目
以成本法進行不動產估價,下列何者非為總成本應包括之項目?
選項
A.
營造或施工費
B.
出售不動產之所得稅
C.
資本利息
D.
建築利潤
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解析
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本題考成本法「總成本」的組成邊界。不動產估價技術規則 §51、§76 界定成本法應蒐集與計算的資料包含營造施工費(直接成本)以及規劃設計費、廣告銷售費、管理費、稅捐、資本利息(§59)、開發或建築利潤(間接成本)。這些皆屬「取得或建造成本」;而「出售不動產之所得稅」是產權移轉後、賣方對已實現利得所繳的稅,屬於「處分階段」的稅目,不屬於成本法欲推算之勘估標的建造成本。反向題:B 為官方答案。...
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