113 年不動產經紀人考古題｜不動產經紀相關法規概要

不動產說明書係不動產交易過程中極為重要之資訊揭露文件，下列關於不動產說明書之敘述，何者與不動產經紀業管理條例之規定不符？

依不動產經紀業管理條例規定，中華民國國民經不動產經紀人考試及格並領有不動產經紀人證書者，得充不動產經紀人。下列有關不動產經紀人證書之敘述，何者正確？

經紀人員違反業務規範時，應負之法律責任，下列敘述何者錯誤？

有關公寓大廈專有部分、共用部分之修繕義務及費用負擔，下列敘述何者錯誤？

按公寓大廈之共有部分為區分所有人所分別共有。下列關於共有部分之使用、收益及處分權能之說明，何者與公寓大廈管理條例之規定不符？

某老舊公寓社區因近來地震頻繁嚴重毀損，有危害公共安全之虞。經召開臨時區分所有權人會議，在符合公寓大廈管理條例第30 條及第31 條規定下，決議同意重建。惟甲自始即反對重建，於臨時會議時，亦投下反對票。依公寓大廈管理條例之規定，應如何處理？

依公寓大廈管理條例規定，起造人於符合下列何種情形後三個月內，應召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？

內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載或不得記載事項（預售屋部分）」，均要求預售屋之買賣須具備履約擔保制度。試問：由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文...

甲建商於預售屋銷售廣告單中表示：「現場簽約，贈送德國進口高級廚衛設備」。首次購屋者乙於建商接待中心看完樣品屋後，隨即與銷售人員丙簽定預售屋買賣契約書。惟交屋時，始發現建商所贈送者，係國產中等品質設備，與廣告內容不符。就此案例，下列敘述，何者正確？

下列關於公平交易法之敘述，何者錯誤？

不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，其所為之下列何種行為，並不構成公平交易法第25 條「其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為」？

不動產業者因炒作房地產所涉及之不實廣告、不當銷售行為，下列何者非屬內政部主管法規所及，應由公平交易委員會依公平交易法相關規定辦理？

事業申報結合，經公平交易委員會禁止其結合而仍為結合者，公平交易委員會除得處新臺幣二十萬元以上五千萬元以下罰鍰外，並得為一定之處分。下列何者不包括在內？

公平交易法原則禁止事業為聯合行為，但有益於整體經濟與公共利益，經申請主管機關許可者，不在此限。不動產經紀業者相互間之何種聯合行為應予以禁止，不在得申請公平交易委員會許可之列？

有關不動產經紀業廣告，下列敘述何者正確？

下列何者不違反公平交易法第21 條廣告不實？

甲透過仲介公司看房，對某一間公寓頗為滿意，想請父母看房再決定，仲介公司業務員請他先付10 萬元斡旋，可保留優先購買之權利，於是甲支付10 萬元，並簽訂「不動產購買意願書」，下列何者錯誤？

不動產經紀業違反不動產經紀業管理條例相關規定時，下列何種情形，直轄市、縣（市）主管機關應先令其限期改正，屆期未改正，始處一定金額之罰鍰？

不動產經紀業者告知消費者「今天不簽約就沒機會」、「不簽約就不能看契約」、並在契約中記載「已確實攜回本契約書審閱5 日以上無誤或是已詳閱並充分瞭解本契約書及附件內容，無須5 日以上審閱期，本約簽訂後，確認即生契約效力無誤」，請問此定型化契約條款效力為何？

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，接通自來水、電力之管線費及其相關費用（例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等）應由誰負擔？

下列何者不是定型化契約條款推定顯失公平之情形？

1 樓露台屬於全體住戶共有，為了有效利用露台空間，住戶間常會將露台給該特定住戶使用，此露台稱為？

大樓規約約定1 樓露台屬於1 樓甲使用，嗣後3 樓所有權人乙將其房地產權出售並過戶給丙，請問該規約對丙繼受人有無效力？

3 樓住戶因浴室漏水，經抓漏後發現是3、4 樓樓地板內之管線自然損壞導致漏水，請問修繕費用由誰負擔？

依現行公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶可以飼養動物？

依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業應於營業處所明顯之處， 揭示那些文件？那一文件代銷經紀業不適用之？違反此一規定者，應如 何處罰之？（25 分）

依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議之決議，除規約另有規定 外，其出席人數、區分所有權比例及同意方式應依該條例規定如何辦 理？另區分所有權人會議依前述方式未獲致決議、出席區分所有權人之 人數或其區分所有權比例合計未達前述定額者，得如何處理？試分別詳細 說明之。（25 分）