題目
依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業應於營業處所明顯之處， 揭示那些文件？那一文件代銷經紀業不適用之？違反此一規定者，應如 何處罰之？（25 分）
建議採分點大綱（配分 25 分）
指出應揭示文件之法源為§18 與§20 二條並存（非單一條文）
2 分正確列出§18 應揭示文件：仲介或代銷相關證照、主管機關核發之許可文件、經紀人證書
3 分指出§18 後段：加盟經營者應併予標明加盟關係
2 分正確寫出§20：經營仲介業務者應揭示「報酬標準及收取方式」於營業處所明顯之處
3 分明確指出代銷經紀業不適用之文件為§20 之「報酬標準及收取方式」（而非§18 之證照與許可文件）
3 分說明代銷不適用之立法理由：代銷受起造人／建商委託銷售新建個案，服務對象特定、報酬個案議定，與仲介面對不特定消費大眾之情形不同
2 分指出違反§18、§20 之處罰依據為§29 第一項第四款，處分機關為直轄市、縣（市）主管機關
2 分正確寫出處分程序：先令限期改正、屆期未改正始處罰鍰，非逕予裁罰
3 分正確寫出罰鍰額度：新臺幣三萬元以上十五萬元以下
3 分指出§29 第二項之「按次處罰」規定，強化揭示義務之遵行
2 分以上為各建議採分點與配分；完整參考範答見下方，登入或免費註冊後即可閱讀全文。
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