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113-1不動產經紀相關法規概要專有、共有、約定專用與約定共用

113 第1次 不動產經紀相關法規概要 第 24 題

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題目
3 樓住戶因浴室漏水,經抓漏後發現是3、4 樓樓地板內之管線自然損壞導致漏水,請問修繕費用由誰負擔?
選項
A.
3 樓
B.
4 樓
C.
3、4 樓之住戶共同負擔
D.
3、4 樓之區分所有權人共同負擔
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解析
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本題考公寓大廈管理條例 §10 II 共用部分修繕費用之負擔主體。樓地板內管線屬共用部分(不具使用上獨立性、非區分所有標的),依 §10 II 由管理負責人或管委會為之,費用由公共基金或區分所有權人按其應有部分比例分擔;因該管線僅供 3、4 樓兩戶專用,實務上由該兩戶區分所有權人共同負擔。
名詞定義負擔費用主體
專有部分具使用上獨立性且為區分所有之標的各該區分所有權人
樓地板內管線位於兩戶之間、供兩戶共...
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