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113-1不動產經紀相關法規概要定型化契約與審閱期間

113 第1次 不動產經紀相關法規概要 第 9 題

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題目
甲建商於預售屋銷售廣告單中表示:「現場簽約,贈送德國進口高級廚衛設備」。首次購屋者乙於建商接待中心看完樣品屋後,隨即與銷售人員丙簽定預售屋買賣契約書。惟交屋時,始發現建商所贈送者,係國產中等品質設備,與廣告內容不符。就此案例,下列敘述,何者正確?
選項
A.
廣告係要約引誘,對甲並不具拘束力
B.
廣告內容若未經甲、乙合意成為個別磋商條款,並訂入預售屋買賣契約中,對甲不生效力
C.
廣告內容即為契約內容,於契約成立後,甲應確實履行
D.
甲得以廣告內容係媒體經營者所為,未註記其公司名稱,主張免除履約責任
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解析
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情境題,考預售屋銷售廣告與契約的關係。消保法 §22 II 明文「企業經營者之商品或服務廣告內容,於契約成立後,應確實履行」,同條 I 「對消費者所負之義務不得低於廣告之內容」;「預售屋買賣定型化契約應記載事項」亦明列廣告為契約之一部分。廣告在此不是「要約引誘」而是契約內容,建商交屋時提供的設備必須符合廣告承諾;若不符,買方得依民法瑕疵擔保或不完全給付主張權利。
廣告的三種法律定位
定位法源效果
要約引誘民法一般理論不拘束當事人,...
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