112 年不動產經紀人考古題｜民法概要

有關權利能力之敘述，下列何者錯誤？

有關權利客體之敘述，下列何者錯誤？

有關限制行為能力之敘述，下列何者正確？

下列情形，那一行為需向法院聲請撤銷，才會發生撤銷之效力？

甲向乙推銷一只古董錶，甲出價新臺幣（下同）10 萬元問乙要不要買，乙答覆說：「如果8 萬元我就買」，請問乙的答覆性質上為何？

甲向乙購買乙對於丙的債權，但丙已於買賣前清償系爭債權而使該債權消滅，請問該買賣契約之效力如何？

依民法之規定，約定利率超過週年百分之多少，則超過之部分會無效？

下列何種契約性質上屬於要物契約？

依民法之規定，有關租賃契約之效力，下列何者錯誤？

為動產物權讓與之交付，倘受讓人已先占有動產，於讓與合意時即生動產所有權取得之效力，學理上稱之為何？

果實自落於鄰地者，果實之所有權為鄰地所有權人所有，倘鄰地係公有用地時，該自落之果實為何人所有？

有關遺失物拾得之敘述，下列何者錯誤？

抵押權人僅就土地設定抵押權，因債權已屆清償期而未清償而實行抵押權，下列何者錯誤？

民法關於死亡宣告的規定，下列何者正確？

甲於民國（下同）107 年9 月間向乙租車公司租用自小客車環島，然卻積欠乙租金新臺幣3 萬元，乙於108 年9 月催告後甲仍不為給付，乙便於109 年8 月訴請甲給付租金，於110 年9 月獲勝訴判決確定。下列何者正確？

甲委託乙代為尋覓對象結婚，並承諾事成後給予乙報酬新臺幣10 萬元。關於婚姻居間契約，下列何者正確？

土地所有人非因故意或重大過失逾越地界建築房屋，而鄰地所有人知其越界，卻不即時提出異議者，下列何者正確？

關於民法區分所有建築物規定之敘述，下列何者錯誤？

甲在其所有A 地上興建B 屋，但B 屋為未辦理建物所有權第一次登記的違章建物，嗣後甲與乙訂立A 地與B 屋的買賣契約，下列何者錯誤？

關於善意占有人之敘述，下列何者錯誤？

就法定夫妻財產制之敘述，下列何者錯誤？

關於民法第1031 條之1 夫妻財產制中之特有財產之敘述，下列何者錯誤？

關於遺產繼承之敘述，下列何者錯誤？

關於回復喪失繼承權之敘述，下列何者錯誤？

關於拋棄繼承之敘述，下列何者錯誤？

甲與 A 公司簽訂靈骨塔買賣契約，約定甲享有其中四層樓之某塔位，A 公司並交付該樓層塔位之永久使用權狀予甲，A 公司所有之靈骨塔大樓 嗣後因強制執行被 B 公司買得。試問甲對 B 公司主張其所購買之塔位有 永久使用權存在，是否有理由？請附具理由說明。（25 分）

A 仲介公司受買方甲之委託媒介甲購買乙所有之土地，雙方簽訂居間契 約，約定「於甲乙間土地買賣契約成立後，甲應依約給付 A 公司新臺幣 一千萬的服務費」。後來甲與乙在 A 公司之媒合下簽訂土地買賣契約， 甲於是給付 A 公司一千萬元。然嗣後甲乙間對於土地分區使用有所爭 執，因而甲乙合意解除該買賣契約。甲因此對 A 公司...