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112-1民法概要不動產所有權與相鄰關係

112 第1次 民法概要 第 19 題

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題目
甲在其所有A 地上興建B 屋,但B 屋為未辦理建物所有權第一次登記的違章建物,嗣後甲與乙訂立A 地與B 屋的買賣契約,下列何者錯誤?
選項
A.
B 屋雖為違章建築亦為融通物,得為交易之客體
B.
甲應將A 地所有權辦妥移轉登記給乙,乙始取得A 地所有權
C.
興建B 屋時因未為建物所有權保存登記,故甲未取得B 屋所有權
D.
甲將B屋讓與乙,乙僅取得對B屋之事實上處分權
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解析
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本題(反向題)考違章建築的物權地位。原始起造人自建(原始取得)不動產所有權時,性質上非「依法律行為」而取得(§758 I 只規範法律行為),故不因未辦保存登記而未取得所有權;甲既為原始起造人,即取得 B 屋所有權,只是嗣後移轉時因無法辦登記,僅能讓與「事實上處分權」。A 地移轉仍受 §758 一般規則拘束。
建物身分起造人(原始取得)受讓人(繼受取得)
合法建物已保存登記完工即為所有人移轉登記後為所有人
**違章建築(未保存...
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