113 年不動產經紀人考古題｜民法概要

甲就其所有之A 地，先與乙訂立買賣契約，後與丙訂立買賣契約，均未辦理所有權移轉登記。關於二個買賣契約之效力，下列敘述，何者正確？

有關行為能力之敘述，下列何者正確？

甲將其所有之名畫出租於乙，並未將代理權授與乙。詎料，乙竟以甲之代理人名義，與善意之丙訂立買賣契約，將名畫出賣並交付於丙。甲不承認乙之無權代理行為，下列敘述，何者正確？

甲對乙有新臺幣（下同）100 萬元之債權，將該債權讓與丙，甲與丙均未通知乙債權讓與之事情。嗣後，乙因不知債權讓與之事情，對甲清償100 萬元，經甲受領，下列敘述，何者正確？

甲申請之建案因違法無法取得建造許可，遂與乙約定，由甲贈與乙之妻丙100 萬元後，乙須幫助甲取得建造許可，後來乙收賄之行為經法院判決有罪確定。問甲可否向丙請求返還100 萬元？

甲無權占有乙所有已登記之A 地15 年後，乙對甲提起所有物返還請求之訴訟，下列敘述，何者正確？

甲與乙訂立租賃契約，將丙所有之A 屋出租於乙，並交付於乙。嗣後，丙對乙起訴，請求乙返還A 屋，致乙不能為約定之使用，下列敘述，何者正確？

甲將其所有之A 屋出租於乙，乙未經甲之同意，將A 屋全部轉租於丙。下列敘述，何者正確？

甲在其所有之A 地上興建B 屋後，將B 屋出售並移轉所有權登記於乙。下列敘述，何者正確？

有關意思表示之敘述，下列何者正確？

甲與其20 歲之兒子乙訂立贈與契約，將甲所有之A 屋贈與乙，並完成所有權移轉登記。嗣後，乙竟不履行對甲之法定扶養義務。下列敘述，何者正確？

甲於自有土地上建造房屋一棟，因積欠乙銀行巨款，土地及房屋遭乙向法院聲請查封拍賣，土地為丙所拍得，房屋為丁所拍得。下列敘述，何者正確？

甲與乙訂立買賣契約，向乙購買A 地。下列關於甲何時取得A 地所有權之敘述，何者正確？

甲乙丙丁分別共有A 地，甲以乙丙丁為被告提起分割共有物之訴，獲得勝訴確定判決。下列敘述，何者正確？

甲以行使普通地上權之意思，二十年間和平、公然、繼續在乙已登記之A 地上有B 屋，下列敘述，何者正確？

甲以自有土地設定抵押權予乙，以擔保其債權，該債權之請求權於113 年3 月1 日因時效而消滅。下列敘述，何者正確？

甲向乙銀行貸款新臺幣500 萬元，並以甲所有之A 地為乙設定普通抵押權，雙方約定債權已屆清償期而未為清償時，A 地之所有權移屬於乙。就該流押契約之效力，下列敘述，何者正確？

甲向乙銀行借貸新臺幣1000 萬元，並以甲所有之A 屋為乙設定普通抵押權。嗣後，因第三人丙之過失，致A 屋滅失，下列敘述，何者正確？

著有數本暢銷理財專書之甲，某日遭汽車駕駛人丙撞傷，卻於與丙損害賠償協議達成前，突發心肌梗塞猝死，留有土地一筆及尚未繳清貸款之房屋一棟，某上市電子公司股份100 萬股，銀行存款30 萬元，尚欠有乙銀行之信用貸款20 萬元。下列何者非屬繼承之標的？

民法就夫妻財產制採類型法定原則，下列何者並非我國現行民法規定之夫妻財產制類型？

夫妻得於結婚前或結婚後，以契約就民法所定之約定財產制中，選擇其一，為其夫妻財產制。關於夫妻財產制契約，下列敘述，何者錯誤？

甲男與乙女結婚後，乙女與丙男發生婚外情，並生下丁。下列敘述，何者錯誤？

甲男與乙女結婚後，並無任何子女。嗣後，甲男死亡，繼承人為乙與甲之父母丙丁。關於乙女之應繼分，下列敘述，何者正確？

民法關於特留分比例之規定，下列敘述，何者錯誤？

甲死亡後留有土地一筆，由其妻乙、兒子丙及女兒丁及戊繼承，因丙不想繼承該筆土地，故向法院以書面聲明拋棄繼承，並通知其他應繼承之人，戊知悉後，則向乙、丙、丁表明，其也要拋棄繼承，並拒絕繳納遺產稅及辦理繼承登記。下列敘述，何者正確？

甲於民國 112 年 2 月 23 日經由不動產經紀人員居間，以新臺幣 1,098 萬 元向乙購買某建物二樓 A 屋，並簽立不動產買賣契約書。乙於簽約當時 告知甲臥室原有滲漏水已修復，並保證 A 屋並無任何間隙裂痕情形，水、 電管線亦均已更新等。詎料，同年 5 月底樓下鄰居通知甲其地板及浴室 龜裂、漏水，已影響該鄰居...

甲乙簽訂一般委託銷售契約書，甲委託乙出售其所有之 A 廠房土地，委 託契約之報酬為委託銷售總價 2%，同日乙即媒介甲與丙公司簽立不動 產買賣意向書，丙交付 100 萬元支票為定金，由乙保管作為嗣後丙履約 時價金之一部或違約時之賠償；三週後，甲與丙公司以總價 7500 萬元簽 訂不動產買賣契約書，惟丙公司並未依約給付第...