題目
甲於民國 112 年 2 月 23 日經由不動產經紀人員居間，以新臺幣 1,098 萬 元向乙購買某建物二樓 A 屋，並簽立不動產買賣契約書。乙於簽約當時 告知甲臥室原有滲漏水已修復，並保證 A 屋並無任何間隙裂痕情形，水、 電管線亦均已更新等。詎料，同年 5 月底樓下鄰居通知甲其地板及浴室 龜裂、漏水，已影響該鄰居住處天花板，雙方會同水電師傅勘查 A 屋， 發現漏水原因為廚房排水管年久失修堵塞導致積水，進而造成全屋積水 並滲漏至樓下一樓建物內。試問：甲能否對乙主張花費之修繕費用共計 30 萬元，以及終日憂心建物修繕情形之精神損害賠償 2 萬元？法律上依 據為何？（25 分）
建議採分點大綱（配分 25 分）
界定兩爭點：(a) 30 萬修繕費之請求權基礎與成立；(b) 2 萬精神慰撫金能否成立。
2 分認定廚房排水管年久失修堵塞屬民法第 354 條第 1 項物之瑕疵（減少通常效用），且於危險移轉時已存在。
3 分指出乙就『無間隙裂痕、水電管線已更新』之明示保證，構成民法第 354 條第 2 項之保證品質。
3 分以民法第 360 條認甲得請求保證品質『不履行之損害賠償』，30 萬修繕費屬回復保證品質之必要支出，得予請求。
5 分並列民法第 227 條第 1 項、第 2 項不完全給付之損害賠償請求權基礎，說明可歸責性與請求權競合。
4 分檢驗買受人義務與期間：民法第 355 條免責事由不成立、民法第 356 條第 3 項『日後發見』已即時通知、民法第 365 條期間未消滅。
3 分分析民法第 195 條、第 227-1 條慰撫金要件，指出本題為財產損害伴隨之情緒憂心，未達人格法益侵害且情節重大之程度。
4 分結論明列：30 萬修繕費依 §360 或 §227 可請求；2 萬精神慰撫金不成立。
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