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113-1民法概要租賃與借貸

113 第1次 民法概要 第 8 題

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題目
甲將其所有之A 屋出租於乙,乙未經甲之同意,將A 屋全部轉租於丙。下列敘述,何者正確?
選項
A.
乙與丙訂立之租賃契約無效
B.
甲與乙訂立之租賃契約無效
C.
乙得終止乙與丙之租賃契約
D.
甲得終止甲與乙之租賃契約
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解析
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乙未經出租人甲同意,將 A 屋「全部」轉租於丙。§443 I 但書僅例外允許房屋之「一部」轉租(且以無反對約定為限),全部轉租仍受本文「非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人」之限制。乙違反 I 項,依 §443 II「出租人得終止契約」,甲得終止其與乙之原租約。
§443 轉租規則
情形條件條號效果
原則:轉租須經出租人承諾§443 I 本文未承諾即違反
例外:房屋「一部」轉租無反對之約定...
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