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113-1民法概要買賣、互易與贈與

113 第1次 民法概要 第 1 題

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題目
甲就其所有之A 地,先與乙訂立買賣契約,後與丙訂立買賣契約,均未辦理所有權移轉登記。關於二個買賣契約之效力,下列敘述,何者正確?
選項
A.
前契約有效,後契約無效
B.
前契約無效,後契約有效
C.
前契約有效,後契約有效
D.
前契約無效,後契約無效
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解析
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甲對同一 A 地先後與乙、丙訂立買賣契約且均未辦所有權移轉登記。買賣為債權契約(民法 §345 I),當事人就標的物及價金互相同意即成立;而不動產物權變動則依 §758 I 採登記生效原則,登記與否僅影響物權能否變動,不影響債權契約之效力。同一物之雙重買賣,前後契約均為有效之債權契約,並不因先後或未登記而彼此排斥或無效。
債權行為 vs 物權行為
面向買賣契約(債權行為)移轉登記(物權行為)
條文§345 I§758 I
...
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