題目
甲乙簽訂一般委託銷售契約書，甲委託乙出售其所有之 A 廠房土地，委 託契約之報酬為委託銷售總價 2%，同日乙即媒介甲與丙公司簽立不動 產買賣意向書，丙交付 100 萬元支票為定金，由乙保管作為嗣後丙履約 時價金之一部或違約時之賠償；三週後，甲與丙公司以總價 7500 萬元簽 訂不動產買賣契約書，惟丙公司並未依約給付第一期款，亦未開設履約 專戶，甲丙簽訂和解契約，乙未得甲同意逕將作為定金之 100 萬支票退 還給丙公司。試問：甲乙之法律關係為何？乙得否向甲主張服務報酬？ （25 分）
建議採分點大綱（配分 25 分）
以「處理事務」（§528）與「報告訂約機會或媒介成立」（§565）之給付內容為判準，將甲乙間之主契約定性為居間契約。
4 分指出乙另受託保管 100 萬定金支票屬處理事務，兼具委任性質（§528），全案為居間與委任之混合契約。
3 分甲丙 7,500 萬買賣契約既經乙媒介而成立，原則上符合民法第 568 條第 1 項得請求 2% 報酬（即 150 萬元）之基本要件。
3 分定金兼具價金一部與違約擔保機能；乙未得甲同意擅將 100 萬支票退還丙，屬有利於相對人（丙）並使其收受利益，且違反誠實及信用方法，該當民法第 571 條要件。
5 分適用民法第 571 條之法律效果，認乙不得向甲請求 150 萬元報酬及償還費用。
4 分就保管定金部分，乙違反民法第 535 條後段善良管理人之注意義務，並逾越權限（§534 第 4 款和解類行為未經特別授權）。
3 分依民法第 544 條，乙就擅退定金致甲喪失擔保利益之 100 萬元損害，對甲負損害賠償責任。
3 分以上為各建議採分點與配分；完整參考範答見下方，登入或免費註冊後即可閱讀全文。
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