114 年不動產經紀人考古題｜不動產經紀相關法規概要

公寓大廈頂樓平台漏水之原因，為年久失修導致防水層破損。此時應由誰負修繕義務？

舉行公寓大廈區分所有權人會議時，何種事項在會議中，不得以臨時動議提出？

依公寓大廈管理條例，下列有關公寓大廈管理委員任期之敘述，何者正確？

甲在公寓大廈1 樓開店營業，向管理委員會表示想要於該大樓1、2 樓外牆設置廣告物，甲要取得何者之同意，才能設置廣告物？

依消費者保護法之規定，企業經營者對消費者保證商品或服務之品質時，應主動出具書面保證書。該保證書應載明之事項中，不包括那一項？

訪問交易之消費者，關於行使解除契約之敘述，下列何者為正確？

甲建商所銷售預售屋的車位位置、規格，不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項時，地方政府主管機關應優先適用何種法律，裁處罰鍰？

公平交易法有關事業間聯合行為之敘述，下列何者錯誤？

下列何者不屬於公平交易法第21 條不實廣告之行為態樣？

事業向公平交易委員會申請許可進口玉米之聯合行為，經該會附加負擔後予以許可，並在期限屆滿前，再向主管機關申請期限延展。下列敘述何者錯誤？

有關不動產說明書應記載及不得記載事項之擬定與公告，下列敘述何者正確？

甲不動產仲介經紀有限公司，A 營業處所之經紀人離職缺人，因而僱用剛考取不動產經紀人考試及格者丁，承辦仲介業務並於委託銷售契約書上簽章。下列甲違反不動產經紀業管理條例規定之敘述，何者錯誤？

依據不動產經紀業管理條例，關於經營仲介業務者之規定，下列敘述何者正確？

甲剛搬來社區不久，即受到鄰居推薦，並順利當選社區管理委員會之委員。依公寓大廈管理條例之規定，該管理委員會有那一種能力？

依公寓大廈管理條例之規定，關於共用部分之敘述，何者錯誤？

甲買了一個社區的房子，剛好到了要召開區分所有權人會議的時間。依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人會議至少多久應召開定期會議一次？

區分所有權人會議之決議，依公寓大廈管理條例，除規約另有規定，應有區分所有權人⑴以上及其區分所有權比例合計 ⑵以上出席，以出席人數 ⑶以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權 ⑷以上之同意行之。上述⑴⑵⑶⑷之比例，依序應為多少？

依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員違反下列那一選項之規定，不僅應依規定懲戒，經紀業亦將依規定處罰？

依不動產經紀業管理條例之規定，下列關於不動產經紀營業員之敘述，何者正確？

依不動產經紀業管理條例之規定，經紀業應完成相關程序後方得營業。下列敘述，何者錯誤？

依公平交易法之規定，法院因事業違反該法之規定，致侵害他人權益者，被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？

依不動產經紀業管理條例之規定，下列那一項關於簽章之敘述錯誤？

不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，依不動產經紀業管理條例之規定，相關文件應由經紀業指派經紀人簽章。下列何者於經營代銷業務者不適用之？

依公平交易法之規定，下列那一個定義之內容錯誤？

依消費者保護法之規定，下列敘述何者正確？

消費者向建商購買預售屋，因銀行核貸之借款金額不足，希望解除買賣 契約及返還定金，致與建商發生消費爭議。試依消費者保護法規定說明： 消費者就消費爭議如何提起申訴？得否不經申訴，逕行申請調解？消費 爭議事件調解成立作成之調解書，經法院核定後，有何效力？（25 分）

甲不動產仲介公司經買賣雙方書面同意，同時接受雙方委託媒合土地買 賣契約。契約締結後，甲收取買賣雙方之仲介服務費總額超過不動產實 際成交價金百分之六；該公司經紀營業員乙並收取仲介服務費以外之其 他報酬。試依不動產經紀業管理條例規定說明：甲與乙違反何種業務規 範？會受到何種處罰？超收之報酬應如何處理？（25 分）