題目
甲不動產仲介公司經買賣雙方書面同意，同時接受雙方委託媒合土地買 賣契約。契約締結後，甲收取買賣雙方之仲介服務費總額超過不動產實 際成交價金百分之六；該公司經紀營業員乙並收取仲介服務費以外之其 他報酬。試依不動產經紀業管理條例規定說明：甲與乙違反何種業務規 範？會受到何種處罰？超收之報酬應如何處理？（25 分）
建議採分點大綱（配分 25 分）
指出甲違反經紀業管理條例第 19 條第 1 項報酬總額不得超過成交價 6% 之規定（引用內政部 89 年公告）
5 分指出乙違反第 19 條第 2 項不得收取差價或其他報酬之規定
4 分甲之處罰：第 29 條第 1 項第 2 款 6 萬－30 萬元罰鍰，並得停業或廢止許可
5 分乙之處罰：第 31 條第 1 項第 2 款 3 萬－15 萬元罰鍰，情節重大得廢止經紀人員證書
5 分超收報酬之返還義務：第 19 條第 3 項應於加倍返還之範圍內返還買賣雙方
6 分以上為各建議採分點與配分；完整參考範答見下方，登入或免費註冊後即可閱讀全文。
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