題目
甲不動產仲介公司經買賣雙方書面同意，同時接受雙方委託媒合土地買 賣契約。契約締結後，甲收取買賣雙方之仲介服務費總額超過不動產實 際成交價金百分之六；該公司經紀營業員乙並收取仲介服務費以外之其 他報酬。試依不動產經紀業管理條例規定說明：甲與乙違反何種業務規 範？會受到何種處罰？超收之報酬應如何處理？（25 分）
建議採分點大綱（配分 25 分）
指出甲違反經紀業管理條例第 19 條第 1 項報酬總額不得超過成交價 6% 之規定（引用內政部 89 年公告）
5 分指出乙違反第 19 條第 2 項不得收取差價或其他報酬之規定
4 分甲之處罰：第 29 條第 1 項第 2 款 6 萬－30 萬元罰鍰，並得停業或廢止許可
5 分乙之處罰：第 31 條第 1 項第 2 款 3 萬－15 萬元罰鍰，情節重大得廢止經紀人員證書
5 分超收報酬之返還義務：第 19 條第 3 項應於加倍返還之範圍內返還買賣雙方
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一、違反之業務規範
（一）甲（不動產仲介公司）之違規：- 違反《不動產經紀業管理條例》第 19 條第 1 項：經紀業經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方所收取報酬之總額，合計不得超過該不動產實際成交價金 6% 或一個半月之租金。本題甲同時向買賣雙方收取仲介服務費，且總額超過實際成交價金 6%，已違反本條之報酬上限規定（依內政部 89 年 5 月 2 日台內中地字第 8979087 號公告：土地及成屋買賣仲介報酬總額不得超過成交價 6%，租賃不得超過一個半月租金）。...
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