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114-1不動產經紀相關法規概要住戶義務、違反處理與管理維護

114 第1次 不動產經紀相關法規概要 第 1 題

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題目
公寓大廈頂樓平台漏水之原因,為年久失修導致防水層破損。此時應由誰負修繕義務?
選項
A.
依區分所有權人會議決議
B.
公寓大廈管理委員會
C.
頂樓住戶
D.
頂樓住戶和管理委員會共同負責
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解析
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本題考公寓大廈管理條例對共用部分修繕義務主體的分工。頂樓平臺依 §7、§8 為「不得約定專用」之共用部分,漏水修繕依 §10 II「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之」;題幹已言明「年久失修導致防水層破損」,屬自然耗損、非可歸責於特定住戶,故不觸發但書由住戶自負,答案為管委會。
事項依據誰負責
專有部分修繕§10 I各該區分所有權人或約定專用之使用人
共用部分之修繕、管理、維護§10 II...
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