113 年不動產經紀人考古題｜土地法與土地相關稅法概要

依平均地權條例規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，但經其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。買受人據此得讓與或轉售之戶（棟）數為何？

依平均地權條例規定，權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，申報登錄資訊，未共同申報登錄資訊者，直轄市、縣（市）主管機關應令其限期申報登錄資訊；屆期未申報登錄資訊，買賣案件已辦竣所有權移轉登記者，處多少罰鍰，並令其限期改正？

依平均地權條例規定，有關私法人買受供住宅使用之房屋，下列何者正確？

依都市計畫法規定，有關主要計畫之核定，下列何者正確？

依土地徵收條例規定，有關徵收之撤銷或廢止之敘述，下列何者錯誤？

依土地徵收條例規定，有關徵收補償費，下列何者正確？

依土地徵收條例規定，有關直轄市或縣（市）主管機關應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶部分，下列何者錯誤？

依土地徵收條例規定，有關徵收之程序，下列何者正確？

依都市計畫法規定，主要計畫擬定後經該管政府都市計畫委員會審議修正，或經內政部指示修正者，後續如何辦理？

依土地法規定，逾期未辦繼承之土地於標售時，有關優先購買權人之順序依序為何？

依土地法規定，依法得分割之共有土地，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後幾日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之？

依土地法規定，關於地權及地權限制，下列何者正確？

都市計畫地區範圍內，應視實際情況，分別設置公共設施用地，其設置標準之規定，下列何者正確？

依都市計畫法規定，下列有關公共設施保留地之使用管制規定，何者錯誤？

依土地法規定，下列有關建築基地出賣時行使優先購買權之敘述，何者錯誤？

依土地法規定，下列有關逾期未辦繼承登記案件應由地政機關書面通知繼承人之情形，何者正確？

甲乙丙丁戊共有A 地，持分各五分之一。甲乙丙三人擬依土地法第34 條之1 規定，將A 地出售予戊，下列敘述何者正確？

依土地徵收條例規定，有關區段徵收範圍內土地，經規劃整理後之處理方式，下列何者正確？

依房屋稅條例規定，起造人持有使用執照所載用途為住家用之待銷售房屋，於起課房屋稅二年內，其房屋稅之稅率為何？

依契稅條例規定，有關申報契稅之起算日期，下列何者正確？

依土地稅法規定，有關累進起點地價，下列何者正確？

依土地稅法規定，非都市土地供公共設施使用者，在滿足規定要件下，其尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅。下列有關免稅要件之敘述，何者錯誤？

下列有關契稅納稅義務人之敘述，何者正確？

依房屋稅條例規定，下列有關自住使用之住家用房屋適用1.2%計徵房屋稅之要件，何者錯誤？

依所得稅法規定，個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算五年內完成並銷售該房屋、土地者，其所得稅稅率為何？

請依平均地權條例規定，試述公辦市地重劃之實施過程中，主管機關應 盡公告通知之事項為何？所有權人表達異議之時機與方式？以及主管 機關對異議如何處理？（25 分）

甲在Ｔ市有一間無人設籍空置不為使用的 A「空屋」，以及一筆 B「空 地」租給乙，請問 A 屋房屋稅如何課徵？又何謂「空地」？空地稅如何 課徵？若 B 地經Ｔ市政府通知應限期建築使用，甲與乙之租約後續如何 處理？請依房屋稅條例暨相關法令、土地稅法及平均地權條例詳述之。 （25 分）