題目
甲在Ｔ市有一間無人設籍空置不為使用的 A「空屋」，以及一筆 B「空 地」租給乙，請問 A 屋房屋稅如何課徵？又何謂「空地」？空地稅如何 課徵？若 B 地經Ｔ市政府通知應限期建築使用，甲與乙之租約後續如何 處理？請依房屋稅條例暨相關法令、土地稅法及平均地權條例詳述之。 （25 分）
建議採分點大綱（配分 25 分）
將 A 屋歸類為《房屋稅條例》第 5 條第 1 項第 1 款第 4 目「其他住家用房屋」，並釐清「無人設籍空置不為使用」正是囤房稅 2.0 主要打擊之類型
3 分寫出「其他住家用房屋」稅率 2%～4.8%，並說明由 T 市依「全國歸戶」持有戶數分級訂定
3 分明確辨明「囤房稅 2.0 施行日」（113-07-01）與「新稅率首次開徵日」（114-05）之時序落差，並援引第 25 條、第 6-1 條說明課稅期間
2 分完整寫出《平均地權條例》第 3 條第 9 款「空地」定義，涵蓋「基礎設施完備而未建築使用」與「改良物價值不及申報地價 10%」兩類，並指出須經主管機關認定
4 分指出空地稅法源競合（《土地稅法》第 21 條 +《平均地權條例》第 26 條），並寫出稅率為地價稅「基本稅額」加徵 2 至 5 倍（非在既已累進之稅額上再乘）
4 分說明空地稅核定程序（劃定區域→限期建築→逾期未建）之三重要件，並指出加徵空地稅與照價收買由主管機關擇一；補充第 26 條第 2 項「改良物 <50% 不核發建築執照」之防杜條款
3 分區分租約有無期限：定有期限依《民法》第 450 條第 1 項於期滿消滅、未定期限依同條第 2 項得隨時終止並應先期通知
3 分說明因限期建築致租賃物通常使用不能之處理依《民法》第 452 條，並就乙之土地改良費、損害賠償依《民法》第 431 條、第 216 條處理
3 分以上為各建議採分點與配分；完整參考範答見下方，登入或免費註冊後即可閱讀全文。
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