114 年不動產經紀人考古題｜土地法與土地相關稅法概要

因土地登記有錯誤致人民受有損害，地政機關負損害賠償後，於登記人員未盡下列那一種注意義務時，得對登記人員行使求償權？

甲為A 地之登記名義人，與乙成立附條件的A 地贈與契約，則甲與乙可以對A 地申請做下列那一種土地登記？

辦理土地徵收時，徵收事業經行政院核定為重大建設，徵收範圍內之特定農業區農牧用地，如土地所有權人對於土地列入徵收範圍有爭議，經說明後仍有異議，則中央目的事業主管機關應辦理那一項民眾參與方式？

依土地稅法之規定，一般地價稅的基本稅率為多少？

下列關於房屋稅納稅義務人的認定，何者錯誤？

土地所有權移轉時，原則上權利人及義務人雙方應於訂定契約幾日內檢附契約影本及相關文件共同向主管稽徵機關申報土地移轉現值？

依土地法規定，所有權人欲以共有土地設定地上權，在不計共有人人數比例的情況下，至少應得到該共有土地應有部分多少比例之同意？

下列有關公有土地撥用之敘述，何者錯誤？

區段徵收地區如為經實施農地重劃者，此一地區抵價地總面積比例不得少於徵收總面積多少？

土地法第78 條第8 款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記，下列何者非屬之？

依土地法規定，有關私有土地所有權取得之限制，土地若已成為私有者，政府得依法以何種方式處置？

對於土地權利之規定，我國係採「物權法定主義」，土地所有權以外之其他不動產物權，謂之他項權利，下列何者屬之？

依土地法規定，有關優先購買權之敘述，下列何者正確？

在不動產贈與的情形下，有關契稅稅率，下列何者為是？

依房屋稅條例規定，對於私有房屋免徵房屋稅，下列何者正確？

依契稅條例規定，有關納稅義務人繳納契稅期限及罰則之規定，下列敘述何者正確？

依土地稅法規定，納稅義務人藉變更、隱匿地目等則或於適用特別稅率、減免地價稅或田賦之原因、事實消滅時，未向主管稽徵機關申報者，應依規定辦理，下列敘述何者正確？

依都市計畫法規定，有關都市計畫之內容與實施，下列敘述何者正確？

依國土計畫法規定，關於中央主管機關應辦理之事項，下列敘述何者正確？

有關自辦土地重劃，依相關法規之規定，下列敘述何者正確？

依土地法規定，下列何種土地非屬於不得移轉、設定負擔或租賃於外國人之土地？

下列何者並非土地法中的農作改良物？

依土地徵收條例規定，有關得為區段徵收之情形，下列何項非屬之？

依土地稅法規定，土地所有權人申請自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵，下列敘述何者正確？

政府為解決因經費問題無法於短期內徵收公共設施保留地，以至於影響土地所有權人之權益，於是採取若干措施，依相關法規之規定，下列敘述何者正確？

不動產經紀人員對不動產說明書依法負有「解說義務」。試以都市計畫法 等法律之規定為例，列舉四項「判別基準」以解說都市計畫地區內「公 共設施用地」與「公共設施保留地」兩者間之區別。（25 分）

甲所有位於 A 縣非都市土地一筆，擬出售予乙。雙方於訂定土地買賣契 約之後，甲經他人告知得適用土地稅法第 39 條第 3 項本文規定而免徵 土地增值稅，試說明該地所須具備之要件。（25 分）