題目
不動產經紀人員對不動產說明書依法負有「解說義務」。試以都市計畫法 等法律之規定為例，列舉四項「判別基準」以解說都市計畫地區內「公 共設施用地」與「公共設施保留地」兩者間之區別。（25 分）
建議採分點大綱（配分 25 分）
說明兩者法源基礎（都計法第 42、48 條）及基本概念差異
3 分判別基準一：取得情形（已取得公有 vs 尚未取得仍屬私有）
5 分判別基準二：闢建與使用狀態（已闢建供公用 vs 未闢建，得為原來使用或妨礙目的較輕之使用）
5 分判別基準三：稅賦負擔（公用免徵地價稅 vs 保留地 6‰ 或免徵、繼承贈與免稅）
6 分判別基準四：徵收程序與取得期限（已完成徵收 vs 依土徵條例辦理，88 年已刪除取得期限，釋字 336／400／743）
6 分以上為各建議採分點與配分；完整參考範答見下方，登入或免費註冊後即可閱讀全文。
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