題目
甲為 A 地之所有人。甲因資金需求，向乙借款新臺幣 500 萬元，並以 A 地設定抵押權予乙。其後，甲又就 A 地設定地上權予丙，以供丙在上建 築房屋。再後，甲將 A 地所有權讓與其子丁，並完成移轉登記。試問： 依物權之一般效力，乙、丙、丁三人間之法律關係為何？並說明各物權 之優先順序及其效力範圍。（25 分）
建議採分點大綱（配分 25 分）
說明民法第 758 條不動產物權變動以登記為生效要件，並整理三次物權變動之時序
4 分說明三物權優先順序：乙抵押權 > 丙地上權 > 丁所有權（登記在先原則）
6 分說明抵押權之效力範圍（民法第 860、861、873 條）
4 分說明地上權之效力範圍與追及效力（民法第 832、841-1 條）
4 分說明所有權移轉不影響抵押權與地上權存續（追及效力）
3 分說明民法第 866 條抵押權設定後所設地上權之特別問題（法院得裁定除去）
4 分以上為各建議採分點與配分；完整參考範答見下方，登入或免費註冊後即可閱讀全文。
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