題目
甲為某公寓五樓住戶，該公寓之屋頂平台係屬全體十戶區分所有權人按 其應有部分共有。甲於 20 多年前在屋頂平台上增建一處鋼構加蓋房屋， 自用作倉庫與晾衣之用。歷年來其他區分所有權人均未對此提出異議。 乙於 2 年前購得該公寓的四樓房屋後，發現該屋頂平台被甲占用，遂主 張系爭增建物妨礙其共有物使用，請求甲拆除該增建物並返還占用部分 予全體共有人。甲則抗辯稱：其占用屋頂平台已逾 20 年，其他共有人均 未反對，已成立默示分管契約，而該分管契約對後來的買受人乙也有拘 束力，故乙不得請求拆除或返還。試問，誰的主張有理由？（25 分）
建議採分點大綱（配分 25 分）
說明分管契約意義及默示分管之成立要件（最高法院 83 年台上字 1377 號判例）
5 分本題其他共有人單純沉默不構成默示合意，默示分管契約未成立
4 分說明舊法（釋字第 349 號）對後手效力以「明知或可得而知」為判斷
3 分說明新法民法第 826-1 條第 1 項就不動產以「登記」為對抗要件
6 分本題乙於新法施行後受讓、未經登記之分管契約對其不生效力
4 分結論：乙依民法第 767 條所有物返還請求權，得請求甲拆屋返還
3 分以上為各建議採分點與配分；完整參考範答見下方，登入或免費註冊後即可閱讀全文。
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