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113-1不動產估價概要重建成本、重置成本與間接成本

113 第1次 不動產估價概要 第 9 題

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題目
下列何者非屬營造或施工費的內含項目?
選項
A.
直接人工費
B.
間接材料費
C.
開發商的合理利潤
D.
資本利息
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解析
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反向題(語句為肯定但問「非屬」)。技術規則 §55 淨計法明列營造或施工費組成:各種建築材料及人工之數量 × 單價及工資,「並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤」——這裡的「利潤」指承包商施工利潤,屬於營造施工費本身。「開發商的合理利潤」是開發利潤(§51 第 4 款「開發或建築利潤率」為獨立蒐集項),不含在「營造施工費」內,故 C 為非屬項。
成本法的兩層利潤要分清
項目歸屬條文
承包商施工利潤*屬營造施工費...
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