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113-1不動產估價概要均衡、收益分配與適合原則

113 第1次 不動產估價概要 第 4 題

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題目
某預售建案因取得綠建築黃金級標章,每坪開價比附近未取得標章之建案貴,建商申請綠建築標章的行為是基於不動產估價之何種經濟原則?
選項
A.
最高最有效原則
B.
貢獻原則
C.
供需原則
D.
外部性原則
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解析
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題幹事實:綠建築黃金級標章是本建案的內建組成要素(取得標章需在設計、施工、材料上做具體投入),市場願意為此加價 → 建商申請標章的行為,是在追求「該要素對整體價格的邊際貢獻」。這正是貢獻原則的判準:某一要素能為勘估標的整體價格增加多少價值,即為該要素的貢獻。屬估價理論一般公理。
選項解析 A. ✗ [陷阱] 最有效使用原則(最高最有效使用)討論土地/建物在用途型態選擇上的最佳配置——例如商業區土地應蓋商辦或住宅、住宅區容積該用滿或保留等。...
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