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113-1不動產估價概要價格種類、價格日期與估價目的

113 第1次 不動產估價概要 第 3 題

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題目
下列何者非屬於不動產估價範疇?
選項
A.
大鵬灣濕地
B.
地上權房屋,如101 大樓
C.
種植在山上的果樹
D.
從果樹上摘下來的果實
解析
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本題考「什麼算不動產」——這是不動產估價的先決客體問題。民法第 66 條:稱不動產者,謂土地及其定著物;不動產之出產物,尚未分離者,為該不動產之部分。尚未分離是關鍵:出產物在分離前是不動產一部;一旦分離即為動產,不再屬不動產估價客體。摘下來的果實已分離,故非不動產。
不動產客體判準(民法 §66)
標的屬性理由
土地不動產定義本體
建物不動產土地定著物
未分離之出產物(果樹、稻作)不動產之...
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