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113-1不動產估價概要個別因素調整與比較價格決定

113 第1次 不動產估價概要 第 25 題

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題目
某一棟四層樓公寓,各樓層面積皆相同,一樓單價每坪50 萬元,4 樓單價每坪40 萬元,假設4樓之樓層別效用比為100%,請問一樓的樓層別效用比是多少?
選項
A.
150%
B.
130%
C.
115%
D.
125%
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解析
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本題考樓層別效用比的定義與計算——樓層別效用比是各樓層單價相對於基準樓層單價的比率,用於區分所有建物估價(§101、§128)。本題以 4 樓為基準樓層(效用比=100%),1 樓效用比=(1 樓單價 ÷ 4 樓單價)×100%=(50 ÷ 40)×100%=125%,答 D。
樓層別效用比公式 某樓層效用比=該樓層單價基準樓層單價×基準樓層效用比\text{某樓層效用比} = \frac{\text{該樓層單價}}{\text{基準樓層單價}} \times \text{基準樓層效用比} 本題代入: | 樓...
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