題目
某一棟四層樓公寓,各樓層面積皆相同,一樓單價每坪50 萬元,4 樓單價每坪40 萬元,假設4樓之樓層別效用比為100%,請問一樓的樓層別效用比是多少?
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解析
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本題考樓層別效用比的定義與計算——樓層別效用比是各樓層單價相對於基準樓層單價的比率,用於區分所有建物估價(§101、§128)。本題以 4 樓為基準樓層(效用比=100%),1 樓效用比=(1 樓單價 ÷ 4 樓單價)×100%=(50 ÷ 40)×100%=125%,答 D。
樓層別效用比公式
某樓層效用比=基準樓層單價該樓層單價×基準樓層效用比
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