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113-1不動產估價概要個別因素調整與比較價格決定

113 第1次 不動產估價概要 第 23 題

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題目
依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定,那一項不適用?
選項
A.
試算價格調整過程中,任一單獨項目之價格調整率大於15%時應排除
B.
試算價格調整過程中,總調整率大於20%應排除
C.
試算價格調整過程中,總調整率大於30%應排除
D.
試算價格調整過程中,試算價格之間差距達20%以上應排除
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解析
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本題考不動產估價技術規則 §25 比較法試算價格排除規則的門檻——單一項目調整率 >15% 排除、情況/期日/區域/個別調整總調整率 >30% 排除。B 選項寫「總調整率 >20% 應排除」與 §25 明訂的 30% 門檻不符,故 B 不適用(本題問「哪一項不適用」,故選 B)。
§25 比較法試算價格排除門檻
選項敘述條文對照適用性
A單一項目調整率 >15% 應排除§25「區域因素...
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