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113-1不動產估價概要折舊與成本價格

113 第1次 不動產估價概要 第 21 題

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題目
一棟屋齡30 年的公寓，假設現在重建成本是3,000 萬元，耐用年數為50 年，殘餘價格率為10%，以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少？
選項
A.
1,620 萬元
B.
1,380 萬元
C.
1,080 萬元
D.
1,200 萬元
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解析
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本題考成本法**定額法（直線法）**下建物折舊與現值計算。定額法公式：每年折舊額＝(重建成本×(1－殘餘價格率))÷經濟耐用年數；建物現值＝重建成本－累積折舊額。代入：每年折舊＝(3,000×(1－10%))÷50＝54 萬；30 年累計折舊＝54×30＝1,620 萬；現值＝3,000－1,620＝1,380 萬元，答 B。
定額法（直線法）建物現值公式
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