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113-1不動產估價概要折舊與成本價格

113 第1次 不動產估價概要 第 20 題

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題目
某公寓因為隔壁基地正在興建危老建案造成外牆龜裂現象，此現象屬於那一種折舊類型？
選項
A.
物理性折舊
B.
功能性折舊
C.
經濟性折舊
D.
外部性折舊
解析
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本題考不動產估價技術規則 §68 II 的折舊三大類——物理性、功能性、經濟性（外部性）因素辨識。判準看折舊表現形式（實體結構有無受損），而不是觸發原因。「外牆龜裂」是建物實體結構受到損傷（不論起因是自然老化、地震、鄰地施工），屬物理性折舊；即使觸發因素來自外部工地，只要表現為建物本體物理損壞，即歸物理性。
折舊三大類辨識（§68 II）
折舊類型判準（表現形式）典型例本題選項
物理性...
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