題目
請說明土地開發分析法之計算公式，又土地開發分析法之成本項目內容 為何？（25 分）
建議採分點大綱（配分 25 分）
完整寫出§81公式 V=S÷(1+R)÷(1+i)−(C+M)，格式正確、運算順序無誤
5 分六個符號 V／S／R／i／C／M 逐一定義完整且正確
5 分說明§70立論邏輯：由開發後總銷售金額倒扣直接成本、間接成本、資本利息、利潤還原為土地價格
3 分補充§79資本利息綜合利率公式：資本利息年利率×（土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數
2 分成本項目分為直接成本與間接成本兩大類（§76）
2 分直接成本＝營造或施工費，並簡述內容
2 分間接成本四款齊列：規劃設計費、廣告費銷售費、管理費、稅捐及其他負擔，各款內容說明清楚
4 分說明§77：廣告費、銷售費、管理費及稅捐按總銷售金額乘以全聯會定期公告費率計算
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