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113-1不動產估價概要一般、區域、個別與其他價格因素

113 第1次 不動產估價概要 第 2 題

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題目
王小姐住家旁有一個高壓電塔,電塔周遭的房子不太容易售出,價格也比較低,不動產估價師評估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則?
選項
A.
適合原則
B.
外部性原則
C.
貢獻原則
D.
競爭原則
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解析
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題幹事實:電塔在勘估標的外部,產生負面影響,拉低鄰近房價——這是外部效果 (externality) 的教科書案例。外部性原則指勘估標的以外的環境條件(嫌惡設施、公共建設、鄰近土地使用)對本標的價格會產生正向或負向影響,估價時必須把這種外部效果反映到區域因素或個別因素的調整中。屬估價理論一般公理。
選項解析 A. ✗ [陷阱] 適合原則(又稱調和原則)關注勘估標的內部與其所處環境「用途搭配是否協調」,例如高級住宅區內夾雜工廠、住宅區內開設殯儀館。...
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