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113-1不動產估價概要租金評估與租賃實例比較

113 第1次 不動產估價概要 第 19 題

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題目
A 把忠孝東路五段鄰近市政府的店面出租給一間連鎖咖啡店，每月租金100,000 元，押金2 個月，假設年利率2.5%，約定每年管理費120,000 元由咖啡店支付，請問其一年支付之實質租金為多少元？
選項
A.
1,200,000
B.
1,205,000
C.
1,085,000
D.
1,080,000
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解析
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本題考不動產估價技術規則 §130 實質租金定義的計算——實質租金＝承租人每期支付予出租人之租金＋押金/保證金/權利金等運用收益。年租金 100,000×12＝1,200,000 元；押金 100,000×2 個月＝200,000 元，以年利率 2.5% 計算年運用收益＝200,000×2.5%＝5,000 元。管理費 120,000 元由咖啡店（承租人）自行對外支付，非給付出租人，不計入實質租金。...
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