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113-1不動產估價概要價格種類、價格日期與估價目的

113 第1次 不動產估價概要 第 17 題

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題目
下列那種情況評估的是特殊價格?
選項
A.
估價師受託辦理評估因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地價格
B.
估價師受託辦理評估以土地租賃權與租賃地合併為目的之價格
C.
估價師受託辦理評估大甲鎮瀾宮的價格
D.
估價師受託辦理評估都市邊緣未來可能變更為建地的農地價格
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解析
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本題考不動產估價技術規則 §2「四類價格」的定義辨識——特殊價格的核心要件是「對不具市場性不動產所估之價值」(§2 第 4 款)。C 選項「大甲鎮瀾宮」屬宗教信仰用不動產,在正常市場上不會流通交易、無替代成交案例,符合「不具市場性」要件,故屬特殊價格。其餘選項標的皆有市場性,只是價格形成背景不同。
§2 四類價格辨識三步
價格種類§2 定義關鍵典型情境本題選項
正常價格具市場性、無限定或特定條件...
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