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113-1不動產估價概要估價方法適用與價格決定

113 第1次 不動產估價概要 第 15 題

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題目
有關特殊宗地估價敘述，下列何者錯誤？
選項
A.
農場或牧場之估價，以比較法估價為原則
B.
公共設施用地及公共設施保留地之估價，應考慮政府徵收土地之可能價格評估之
C.
高爾夫球場之估價，應考慮會員制度、球場設施、開發成本、收益及營運費用等因素
D.
鹽田之估價無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其日照、通風、位置及形狀等差異，比較推估之
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解析
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本題考不動產估價技術規則第七章「特殊宗地估價」各條的估價原則——農場/牧場(§93)、林地(§92)、鹽田(§94)、公共設施用地(§97)等，四類都是以比較法估價為原則。B 選項寫「公共設施用地及公共設施保留地之估價，應考慮政府徵收土地之可能價格評估之」，但 §97 明訂該類土地「以比較法估價為原則」，並在無買賣實例時「比較毗鄰土地使用分區及使用強度差異，及土地價值減損情況，並斟酌毗鄰土地平均價格為基礎推算之」，並非以「徵收價格」為評估依據，故 B 錯。...
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