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113-1不動產估價概要直接資本化法

113 第1次 不動產估價概要 第 13 題

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題目
收益資本化率決定的方法中與銀行貸款成數相關的是那一個方法?
選項
A.
市場萃取法
B.
有效總收入乘數法
C.
債務保障比率法
D.
風險溢酬法
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解析
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《不動產估價技術規則》第 43 條列示收益資本化率的多種決定方法,其中「債務保障比率法」的計算式為:收益資本化率或折現率 = 債務保障比率 × 貸款常數 × 貸款資金占不動產價格比率(即貸款成數,LTV)。公式中直接內建貸款成數,因此答案為 C。
收益資本化率的主要決定方法(技術規則 §43)
方法核心思路是否直接用到貸款成數
市場萃取法從市場上相似的比較標的萃取:資本化率 = 淨收益 ÷ 交易價格否
加權平均資金...
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