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113-1不動產估價概要總收益、有效總收入與淨收益

113 第1次 不動產估價概要 第 12 題

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題目
下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？
選項
A.
總收入必定大於或等於有效總收入
B.
有效總收入與總收入只是說法上不同，兩者在實質的意義上一樣
C.
總收入減去總費用等於淨收益
D.
總收入=有效總收入+總費用
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解析
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技術規則 §36 明白拆解收益估價的收入鏈:總收入 → 扣除空置及其他原因造成之收入損失 → 有效總收入。因為「損失 ≥ 0」,恆等式即得:總收入 ≥ 有效總收入,兩者僅在「零空置零損失」的假想極端下相等。這是 A 正確的直接依據。B、C、D 分別把「兩者相等」「淨收益公式的減項」「加減方向」講反,各卡在不同關卡。
收益估價收入鏈(§36、§38)
總收入 − 空置及其他損失 = 有效總收入 有效總收入 − 總費用(§38:地價稅或地租、房屋稅、保險...
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